Приёмка квартиры от застройщика — ответственный момент который многие проходят небрежно. Подписали акт, взяли ключи, ушли. А через месяц обнаружили кривые стены, непрокрашенные углы и продувающие окна. Рассказываем как принять квартиру правильно и что проверять.

Застройщик уведомляет о готовности квартиры письменно или по звонку. С момента уведомления у вас есть время на осмотр — обычно несколько дней. Приходите с телефоном для фото и видеофиксации, фонариком, уровнем и рулеткой. Лучше осматривать квартиру днём при хорошем естественном освещении.

Если обнаружены дефекты — фиксируйте в акте осмотра. Не подписывайте акт приёмки пока все замечания не устранены или не зафиксированы письменно с обязательством устранить.

6. Рамы без трещин и деформаций
7. Створки открываются и закрываются без усилий
8. Режим проветривания работает
9. Уплотнитель по периметру без повреждений
10. Стеклопакеты без трещин и царапин
11. Нет запотевания между стёклами
12. Откосы ровные без трещин
13. Подоконник установлен ровно, без зазоров
14. Нет продувания (проверяем зажигалкой)
15. Монтажные швы заделаны герметиком

16. Нет видимых трещин
17. Вертикальность стен (проверяем уровнем)
18. Нет пятен влажности и плесени
19. Углы ровные
20. Штукатурка не отслаивается (простукиваем)
21. Нет пустот под штукатуркой в местах примыканий
22. Поверхность готова под чистовую отделку

23. Стяжка без трещин
24. Нет перепадов высоты более 5 мм
25. Стяжка не «бухтит» (простукиваем)
26. Нет пустот под стяжкой в углах
27. Пол горизонтальный (проверяем уровнем)
28. Стяжка просохла (влажность не выше 5%)

29. Нет трещин
30. Нет следов протечек
31. Горизонтальность (проверяем уровнем)
32. Нет перепадов на стыках плит
33. Высота соответствует проектной

34. Щиток установлен, автоматы подписаны
35. Все розетки работают (берём с собой зарядку)
36. Выключатели работают
37. Освещение в каждой комнате работает
38. Розетки установлены ровно, крышки закреплены
39. Нет оголённых проводов
40. Заземление подключено

41. Водоснабжение подключено, вода идёт
42. Горячая и холодная вода из правильных кранов
43. Запорные краны работают
44. Нет подтёков под стояками
45. Канализация работает — нет застоя воды
46. Вентиляция санузла работает

47. Радиаторы установлены ровно
48. Запорные краны на радиаторах работают
49. Нет подтёков в местах подключения
50. Радиаторы соответствуют проекту по количеству секций

Все дефекты записывайте в акт осмотра — письменно, с описанием и привязкой к комнате. Фотографируйте каждый дефект со своим присутствием в кадре для датировки. Требуйте подписи представителя застройщика под списком дефектов.

Застройщик обязан устранить дефекты за свой счёт в разумный срок. Только после устранения подписывайте акт приёмки.

После подписания акта и начала ремонта квартиры в новостройке застройщик больше не обязан исправлять то что не было зафиксировано при приёмке.